Exklusive Penthouse-Maisonettwohnung am See

Exklusive Penthouse-Maisonettwohnung am See

Eckdaten

  • Art Penthouse
  • Lage 22159 Hamburg
  • Kaufpreis 759.000,00
  • Hausgeld 397,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2004
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 136847276
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
IMMOVION UG (haftungsbeschränkt)
Walddörferstr. 126, 22041 Hamburg
Alexander Rockhausen
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Immobilie

Willkommen in Ihrem exklusiven Refugium am Kupferteich Farmsen,

in einer charmanten Stadtvilla mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Dieses atemberaubende Penthouse-Maisonette bietet ein einzigartiges Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Stadtvilla wurde im Jahr 2004 erbaut und im Jahr 2019 modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Die großzügige Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 Quadratmetern. Das Wohnkonzept umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die alle optional als solche genutzt oder als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum umfunktioniert werden können. Der großzügige Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die 2 Badezimmer, die mit hochwertigen Armaturen und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet sind. Diese schaffen eine Atmosphäre der Entspannung und Eleganz. Die helle und freundliche Gestaltung vermittelt ein Gefühl von Luxus und Wohlbefinden.
Die beiden Dachterrassen sind einzigartig und bieten eine atemberaubende Aussicht auf die Umgebung. Eine der Terrassen ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Genießen Sie hier warme Sommertage oder laue Abende mit Freunden und Familie. Die Terrassen sind ideale Orte, um die Natur in vollen Zügen zu genießen und bieten Ihnen einen unvergleichlichen Rückzugsort im Herzen der Stadt.

Die Lage der Stadtvilla direkt am Kupferteich Farmsen ist ein weiteres Highlight. Der See und die umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Spaziergänge am Seeufer, Picknicks im Park und sportliche Aktivitäten sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Nähe zur Natur verleiht diesem Wohnort eine besondere Qualität.
Insgesamt besticht diese Penthouse-Maisonette-Wohnung durch ihre Großzügigkeit, die hochwertige Ausstattung und die einzigartige Lage. Sie bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause sind.

Lage

Farmsen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich des Hamburger Stadtzentrums und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden (U1 und diverse Busse). Der Stadtteil erstreckt sich inmitten von grünen Gebieten und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten und Freizeitmöglichkeiten aus.

Im Norden von Farmsen erstrecken sich ausgedehnte Naturschutzgebiete wie der Volksdorfer Teich, die Farmsener Berge und der Berner Heerweg, die zum Wandern und Erholen einladen. Im Osten grenzt Farmsen an den Stadtteil Bramfeld, während im Süden die Stadtteile Tonndorf und Jenfeld liegen. Im Westen von Farmsen befinden sich die Stadtteile Steilshoop und Rahlstedt.
Farmsen verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter Einkaufszentren wie das Farmsener Einkaufszentrum (EKT Farmsen) und diverse Supermärkte, Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen wie bspw. Das Strandbad Farmsen und diverse Fußball-/ und Spielplätze. Zudem ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit U-Bahn-Stationen wie Farmsen, Oldenfelde und Trabrennbahn, die schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile bieten.

Sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn fahren Sie ca. 20-30 min in die Hamburger Innenstadt. Der Helmut Schmidt Flughafen (Hamburg Airport) ist ebenfalls in 20 Minuten erreicht.
Auch erreichen Sie die A24 und die A1 binnen weniger Minuten.

In Farmsen findet man eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern bis hin zu Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil hat einen angenehmen Mix aus urbaner Bequemlichkeit und naturnahen Erholungsmöglichkeiten zu bieten, was ihn zu einem attraktiven Wohnort in Hamburg macht.
Durch ein privates Gartentor gelangen Sie von der Stadtvilla direkt zum Kupferteich. Der angrenzende Grüngürtel bietet Wandermöglichkeiten bis zur Alster.

Ausstattung

130 m²
2x Dachterrassen (große Dachterrasse mit 4,30 m Tiefe, Pergola und Markise)
1x Südausrichtung, 1x Westausrichtung
4x Zimmer
3x Schlafzimmer (lässt Freiraum für eigene Nutzungsmöglichkeiten)
2x Badezimmer
1x Großes Wohnzimmer
1x Küche
1x Lichtdurchflutete Galerie
1x Abstellraum
1x Carportstellplatz
1x Kellerraum
Offene Küche – Einbauküche (Geräte von Neff und Siemens)
Bodentiefe Fenster – Panoramafenster
Duschbad – Regen-Wellnessdusche (ca. 1,7 m x 1 m)
Vollbad – hochwertige Badewanne
Handtuchtrockner
Fußbodenheizung
Spiegel
Waschtische (LED beleuchtet)
Wärmedämmverbundsystem
Wärmeschutzverglasung
Gas-Brennwertheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Video-Gegensprechanlage

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 78 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 29.01.2020
  • Energieausweis gültig bis 28.01.2030
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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