Attraktive Büro- oder Praxisfläche mit Blick ins Grüne in Poppenbüttel
Attraktive Büro- oder Praxisfläche mit Blick ins Grüne in Poppenbüttel
Eckdaten
- Art Wohn- und Geschäftsgebäude
- Lage 22399 Hamburg
- Miete zzgl. NK 995,00 €
- Warmmiete 995,00 €
- Bürofläche ca. 40 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1988
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2985 €
- Bezugstermin 01.02.2025
- Bodenbelag Teppichboden
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 136847322
- Provision 3 Bruttomieten
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Alireza Nikjou
Geschäftsführer
Immobilie
Diese vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, modernen Wohn- und Geschäftsgebäudes und bietet eine ideale Arbeitsumgebung.
Die 40 m² große Fläche ist offen gestaltet und zeichnet sich durch ihre Helligkeit aus, die durch Fensterfronten auf beiden Seiten – zur Straßenseite und zum Garten – unterstrichen wird. Der Raum befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine neue, moderne Pantry-Küche mit integrierter Geschirrspülmaschine sowie ein separates WC mit Fenster, das zusätzlichen Komfort bietet.
Ein eigener PKW-Stellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten. Am Eingang steht ein beleuchtetes Büroschild zur Verfügung, das für eine professionelle Außendarstellung sorgt.
Zusätzlich können bei Bedarf hochwertige Büromöbel, wie Arbeitstische, Schränke, Sideboards und Schreibtischregale, kostenlos genutzt werden.
Mietkonditionen:
Pauschalmiete: 995 € (inklusive Wasser- und Heizkosten)
Staffelmiete: 35 € p.a.
Vertragslaufzeit: 5 Jahre
Flächenaufteilung:
• Empfangsbereich und Küche: ca. 22 m²
• Büroraum: ca. 16 m²
• WC: ca. 2 m²
• Gesamtfläche: ca. 40 m²
Lage
Der Hamburger Stadtteil Poppenbüttel zeichnet sich durch eine naturnahe, aber dennoch zentrale Lage aus und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Das Alstertal Einkaufszentrum liegt in unmittelbarer Nähe. Die Bürofläche befindet sich direkt am Hohenbuchenpark, der zu entspannenden Spaziergängen in der Mittagspause einlädt. Eine Bushaltestelle ist in nur 3 Gehminuten zu erreichen. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, und die Hamburger Innenstadt liegt nur etwa 30 Minuten entfernt.
Ausstattung
+ komfortable Bürofläche
+ Lage Poppenbüttel
+ Baujahr
+ geräumiger Eingangsbereich
+ Zustand Renoviert
+ helle Räumlichkeiten mit idealer Aufteilung
+ EDV- und Stromverkabelung in Kabelkanälen unter den Fensterbänken
+ Küchenanschlüsse
+ zusätzliches, separates WC
+ Stellplatzanmietung inklusive
+ Beleuchtetes Büroschild am Eingang
+ Moderne Pantry-Küche inklusive Geschirrspülmaschine
+ Briefkasten und Klingel
+ Hochwertige Büromöbel: Arbeitstische, Schränke, Sideboards und Schreibtischregale
Einbauküche
Sonstiges
Sonstiges:
Bei Bedarf kann die Bürofläche auch ohne Büromöbel angemietet werden.
Die Miete und die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer und für eine Anmietung im Istzustand der Mietflächen.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Vermieters.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Mieterprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 19 % MwSt. fällig.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 249 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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