Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit 108 m² inklusive Kamin und Balkon in zentraler Lage

Immobilie

In einer der begehrtesten Lagen Hamburgs bietet diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung auf 108 m² modernen Komfort, luxuriöse Details und eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1983.

Ausstattung und Highlights:
• Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung präsentiert sich mit abgehängten Decken, die mit Stuck und integrierter LED-Beleuchtung für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen. Hochglanz-Fliesen in Beige sowie Wandgestaltungen in Natursteinoptik im Flur und Wohnzimmer unterstreichen den modernen Charme.
• Zwei Gegensprechanlagen mit Video: Eine im Flur, die andere im Schlafzimmer – für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
• Balkon: Der Balkon, der vom Schlafzimmer zugänglich ist, lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein.
• Kabelfernseheranschluss: Ein Kabelfernseheranschluss ist bereits vorhanden, um Ihre Medienbedürfnisse zu decken.
• Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Die Austattung, welche folgend aufgelistet ist und auf den Bildern zu sehen ist, wird mit vermietet.
• Energieausweis: Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Dieser wird dem Mieter zur Verfügung gestellt, sobald er vorliegt.

Raumaufteilung:
• Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer ist mit einem bequemen Bett, einem Eckschrank und zwei Nachttischen ausgestattet. Große Fenster sowie eine bodentiefe Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.
• Kinderzimmer 1: Dieses Zimmer bietet Platz für zwei Betten, einen Nachtschrank und einen Schminktisch. Der Fliesenboden ist pflegeleicht und sorgt für eine harmonische Gesamtwirkung.
• Kinderzimmer 2: Hier finden zwei Betten, ein Schreibtisch und ein Kleiderschrank Platz. Der Laminatboden sorgt für eine warme, angenehme Atmosphäre.
• Wohnzimmer mit offener Küche: Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch ein modernes Ecksofa aus Leder, einen eleganten Couchtisch und einen Fernseher mit TV-Unterschrank. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit an kalten Tagen. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die ein Ceranfeld, einen Backofen, eine Geschirrspülmaschine, eine Abzugshaube und eine Arbeitsplatte aus Granitstein umfasst. Der Fliesenboden und die elegante Hängeleuchte runden das Gesamtbild perfekt ab.
• Badezimmer: Das moderne Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, ein Fenster und eine Waschmaschine – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Funktionalität und Komfort legen.
• Flur: Der großzügige Flur ist mit Fliesen ausgelegt und verbindet alle Zimmer sowie das Badezimmer. Zwei Fenster sorgen für zusätzliches Tageslicht. Ein Regal und ein Schrank mit eingebautem Kombi-Backofen bieten praktischen Stauraum.

Zusätzliche Merkmale:
• Die Wohnung ist Nichtraucher-Wohnung.
• Haustiere sind nicht erlaubt.
• Die Warmmiete umfasst alle Nebenkostenpauschalen, einschließlich Wasser und Heizung. Internet- und Stromkosten sind nicht im Preis enthalten.

Raumaufteilung:
Flur/Garderobe: 4,54 m²
Flur/Küche: 22,51 m²
Wohnzimmer: 25,23 m²
Schlafzimmer: 17,02 m²
Kinderzimmer 1: 12,11 m²
Kinderzimmer 2: 10,14 m²
WC: 10,20 m²
Balkon: 5,93 m²

Wir freuen uns, Ihnen die Möglichkeit zu geben, die angebotene Wohnung persönlich zu besichtigen. Besichtigungstermine sind von Montag bis Samstag zwischen 10:00 und 18:00 Uhr möglich.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Alsterdorfer Straße, 22297 Hamburg, im Stadtteil Alsterdorf. Diese zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Hauptbahnhofs und anderer zentraler Punkte ermöglichen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus, was für eine lebendige und vielfältige Nachbarschaft sorgt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern.

Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Alsterpark vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Die Nähe zur Alster ermöglicht zudem entspannte Spaziergänge entlang des Wassers.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie schnell in die umliegenden Regionen gelangen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie besonders attraktiv für verschiedene Lebensstile macht.

Ausstattung