2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit neuer Einbauküche und großer Dachterrasse

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit neuer Einbauküche und großer Dachterrasse

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 22415 Hamburg
  • Miete zzgl. NK 945,00
  • Warmmiete 1.195,00
  • Nebenkosten 170,00
  • Wohnfläche ca. 61
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1997
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Kaution 2850 €
  • Verfügbar ab Sofort
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 136847333
IMMOVION UG (haftungsbeschränkt)
Walddörferstr. 126, 22041 Hamburg
Alireza Nikjou

Geschäftsführer

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Immobilie

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit neuer Einbauküche und großer Dachterrasse
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine große Dachterrasse mit wunderschöner Aussicht. Nach der umfassenden Renovierung im Juli 2024 handelt es sich um einen Erstbezug.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet durch ihre Dachlage eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage im Milieuschutzgebiet Simmershöhe. Der Willersweg ist eine verkehrsberuhigte, einseitig mit hauptsächlich Einzelhäusern bebaute Straße, die für ihre angenehme Wohnatmosphäre bekannt ist. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite erstreckt sich eine große Parkanlage mit 90.000 qm, die mit ihren weitläufigen Grünflächen und den angrenzenden Sport- und Spielanlagen ideale Freizeitmöglichkeiten für Familien und Sportbegeisterte bietet. Die U-Bahnstationen der Linie U1 „Langenhorner Markt“ und „Fuhlsbüttel Nord“ sind jeweils in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und den Hamburger Flughafen besteht. Die Innenstadt Hamburgs ist in nur ca. 20 Minuten zu erreichen, der Flughafen sogar in nur 5 Minuten. Für Einkäufe und alltägliche Besorgungen steht Ihnen das Einkaufszentrum Langenhorner Markt zur Verfügung, das in ebenfalls nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Auch zahlreiche weitere Geschäfte sowie soziale Einrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine hervorragende Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an alle wichtigen Punkte der Stadt.

Ausstattung

Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 61 m²
• Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminatboden
• Vollbad mit Marmorfußboden und Fenster
• Moderne Wohnküche mit neuer Einbauküche (EBK) inklusive:
• Geschirrspüler
• Herd mit Kochfeld
• Kühlschrank
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Große Dachterrasse (ca. 20 m²) mit schöner Aussicht

Keller:
Zusätzlich zur Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie z.B. Fahrräder, Winterreifen oder andere Dinge sicher aufbewahren.

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Ein festes Arbeitseinkommen und eine positive Schufaauskunft sind Voraussetzung für die Anmietung.
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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 18.10.2013
  • Energieausweis gültig bis 27.01.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
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