Charmantes Café in Top-Lage – Erfolgreiches Konzept mit Stammkundschaft zu übernehmen

Immobilie

Charmantes Café in Top-Lage – Erfolgreiches Konzept mit Stammkundschaft zu übernehmen!

Dieses attraktive Café bietet eine einmalige Gelegenheit für Gastronomen, die ein etabliertes und erfolgreiches Geschäft in einer erstklassigen Lage übernehmen möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer starken Stammkundschaft ist es sofort betriebsbereit.

Attraktive Lage mit hoher Kundenfrequenz

Das Café befindet sich in einer hochfrequentierten und verkehrsgünstigen Lage, nur wenige Schritte von einer zentralen U-Bahn-Station entfernt. Ein großer öffentlicher Parkplatz gegenüber sorgt für zusätzlichen Komfort für die Gäste. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden in der Umgebung bietet eine stabile und vielfältige Zielgruppe – von Berufstätigen bis zu Anwohnern.

Ausstattung und Räumlichkeiten

Erdgeschoss – Gastraum & Tresenbereich:

✔ 35 Sitzplätze im geschmackvoll eingerichteten Gastraum mit moderner LED-Beleuchtung und speziellem Deckendesign
✔ Tresenbereich mit Belegstation, gekühlten Unterschränken, Bainmarie, drei hochwertigen Kaffeemaschinen, Kasse und Backwarenpräsentation
✔ Geschirrwagen, Kühlschrank für Kaltgetränke, Weinregal
✔ Lautsprecheranlage in der Decke sowie installierte Kameras
✔ Decke mit Schall- und Feuerschutz

Außenbereich – Terrasse:

✔ 40 Sitzplätze auf einer gepflegten Terrasse mit Holzbänken, Stühlen und Tischen
✔ Holzabtrennungen für mehr Privatsphäre
✔ Blumenkästen mit Pflanzen für eine gemütliche Atmosphäre
✔ Zwei Heizstrahler für kühle Tage
✔ Vier Markisen für optimalen Sonnenschutz

Küche:

✔ Professionell ausgestattet mit Kombidämpfer, Herd, leistungsstarker Abzugshaube und Durchschubspülmaschine
✔ Mehrere Waschbecken für hygienische Arbeitsabläufe

Sanitäre Einrichtungen:

✔ Damen- und Herrentoilette mit Pissoir
✔ Wickeltisch für Familienfreundlichkeit

Untergeschoss – Lager & Personalräume:

✔ Zwei Arbeitsküchen mit zwei Backöfen
✔ Kühlhaus & Tiefkühlhaus für optimale Lagerung
✔ Personalräume mit Umkleidespinden und Wertaufbewahrung
✔ Büro mit zwei Tresoren
✔ Personalküche & zusätzliche Lagerräume
✔ Waschmaschinen für betriebliche Nutzung
✔ Heizungsraum & Kompressor
✔ Elektrische Orangenpresse & Eisküche

Angebot und Konzept

Das Café bietet seinen Gästen ein vielseitiges und attraktives Angebot:
☕ Frühstück: Frische Brötchen, Croissants und Sandwiches
🥗 Mittagskarte: Beliebte, wechselnde Speisen für Berufstätige aus der Umgebung
🍰 Backwaren & Gebäck: Hausgemachte Kuchen und Snacks
🍷 Getränke: Hochwertige Kaffeespezialitäten, Tee, frisch gepresste Säfte sowie eine Genehmigung für den Verkauf von Alkohol

Durch die bestehende Lizenz zum Backen sind zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten gegeben:
✅ Catering-Service für Veranstaltungen in der Umgebung
✅ Eventnutzung der Innen- und Außenflächen für Feiern und Meetings
✅ Erweiterte Öffnungszeiten: Betrieb bis 22:00 Uhr möglich

Wirtschaftliche Stabilität & Übergabe

Das Café ist wirtschaftlich solide aufgestellt und verfügt über einen langfristigen Mietvertrag mit einer Restlaufzeit von neun Jahren sowie einer Verlängerungsoption um weitere zehn Jahre – eine hervorragende Basis für langfristige Planungssicherheit.

Die derzeitige Inhaberin betreibt bereits ein weiteres Café und möchte sich aus zeitlichen Gründen auf dieses konzentrieren. Eine umfassende Einarbeitung kann auf Wunsch erfolgen, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten.

Konditionen

Bitte beachten Sie, dass für die Übernahme des Cafés eine Abstandssumme von 150.000 € anfällt, die bei einem Besichtigungstermin detailliert besprochen wird.

Da das Café vor circa zwei Jahren vom aktuellen Betreiber übernommen wurde, ist eine Finanzierung der Abstandssumme über Banken nicht möglich.

Das Café wird seit April 2023 von der aktuellen Betreiberin geführt.

Lage

Das Café befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Erreichbarkeit, nur wenige Schritte von einer zentralen U-Bahn-Station entfernt. Ein großer öffentlicher Parkplatz gegenüber bietet zusätzlichen Komfort für die Gäste. Die lebendige Umgebung mit Wohn- und Geschäftsbauten sorgt für eine stabile und vielfältige Zielgruppe.

Ausstattung