Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage und großzügigem Grundstück

Immobilie

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1963 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1003 m² erbaut. Über 3 Etagen und 7 Zimmer verteilt, bietet diese attraktive Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt 185,04 m² mit einer Nutzfläche von 165 m².

Im Souterrain befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum, eine Speisekammer, ein WC mit Bad und eine Küche. Besonders ansprechend ist der Wintergarten, der vielseitig genutzt werden kann. Dieser Raum besticht durch eine großzügige Fensterfront sowie zwei seitliche Fenster. Ein herrlicher Blick in den grünen Garten ist garantiert. Er ist vom Küchenbereich direkt zugänglich.

Das Hochparterre (EG) umfasst drei weitere Räume. Eine Essbereich mit zentraler Einbauküche, ein schönes, lichtdurchflutetes Wohnziummer und ein Ankleidezimmer.
Dieses kann natürlich auch individuell genutzt werden.

Im Obergeschoss der Doppelhaushälfte befinden sich zwei weitere Zimmer sowie eine Gästetoilette mit Waschbecken und Fenster. Die beiden anderen Zimmer werden als Schlafzimmer genutzt, wobei eines auch als Arbeitszimmer verwendung findet.

Die Immobilie bietet zudem reichlich Stauraum, einschließlich des Dachbodens und drei Schuppen, die individuell genutzt werden können.

Das Satteldach inklusive der Dachfenster wurde im Jahr 2005 erneuert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Fenster im Wohnzimmer sind allesamt 2018 ausgetauscht worden.

Im Dezember 2023 wurde die Heizungsanlage gegen eine neue Gasheizung ausgetauscht. Diese sorgt jetzt für eine effiziente Energienutzung, eine Reduzierung des Energieverbrauchs sowie eine verbesserte Gesamtleistung. Die Installation erfolgte fachmännisch und gewährleistet nun eine zuverlässige, nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung, die den aktuellen Standards moderner Heizungssysteme entspricht.

Für Fahrzeuge steht eine Garage Verfügung. Die Garage bietet Platz für ein Auto und genug Platz drumherum. In der Auffahrt können bis zu vier Autos geparkt werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie Grünflächen, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Die Mischung aus Neubauten und historischen Gebäuden verleiht dem Viertel einen einzigartigen Charme. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnellem Zugang zur Autobahn (A1). So gelangt man mit dem Auto in nur 20 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage für Menschen, die in der Nähe der Stadtmitte leben möchten, aber dennoch eine ruhige und entspannte Umgebung suchen.

Ausstattung