Modernes Büro-/Praxisfläche mit Echtholzkamin in historischem Altbau in Nienstedten

Immobilie

Eleganz trifft auf Funktionalität – Stilvolle Altbauräume mit moderner Ausstattung

Diese außergewöhnliche Büro- oder Praxisfläche befindet sich in einem prachtvollen Altbau in Hamburg-Nienstedten und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Echtholzkamin, der den repräsentativen Charakter dieser Räume unterstreicht und eine warme, elegante Atmosphäre schafft.

Objektdetails:
• Fläche: 5 großzügige, lichtdurchflutete Räume
• Sanitäreinrichtungen:
• Separate WC-Anlagen für Damen und Herren (aktuell in einem Raum, jedoch kann ein separater Damen-WC-Bereich im ehemaligen Archivraum reaktiviert werden)
• Küche:
• Moderne Küchenzeile mit Geschirrspüler und Kühlschrank
• Gefliester Boden
• Blick ins Grüne und auf den Parkplatz

Besondere Merkmale:
• Historischer Altbaucharme mit hochwertigen Details:
• Originaler, dunkel patinierter Dielenboden aus Massivholz
• Prachtvolle Stuckdecken und kunstvolle Kassettentüren im Jugendstil
• Hohe Fenster für optimale Lichtverhältnisse und eine großzügige Raumwirkung
• Exklusiver Echtholzkamin – das Highlight der Räumlichkeiten, perfekt für ein repräsentatives Ambiente
• Moderne Ausstattung:
• Indirekte Deckenbeleuchtung mit abgehängter Decke für stilvolles Lichtdesign
• Gläserner Besprechungsraum mit modernen Glaswänden und Glastür
• Hochmoderne Touch-Lichtschalter für maximalen Komfort
• Steckdosen in jeder Ecke für flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Empfangsbereich kann ohne zusätzliche Kosten übernommen werden

Zusätzliche Vorteile:
• Außenbereich:
• Direkter Zugang zur Terrasse mit einer gemütlichen Holzbank – ideal für entspannte Pausen
• Beleuchtete Treppen zur Küche, die eine angenehme Atmosphäre schaffen
• Parkmöglichkeiten:
• Drei Stellplätze im Hinterhof verfügbar (je 90 € monatlich zusätzlich anmietbar)
• Technische Infrastruktur:
• Separater Serverraum für eine sichere IT-Umgebung
• Mehrere Abstellmöglichkeiten (nicht auf den Fotos sichtbar)

Diese einzigartige Büro-/Praxisfläche verbindet historischen Stil mit moderner Funktionalität und bietet eine repräsentative Arbeitsumgebung in einem der schönsten Stadtteile Hamburgs.

Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem exklusiven Angebot zu überzeugen!

Lage

Die Adresse befindet sich im charmanten Stadtteil Nienstedten, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Der Nienstedtener Marktplatz ist ein zentraler Punkt des Viertels und bietet eine angenehme Atmosphäre mit verschiedenen Geschäften, Cafés und Restaurants in der Nähe. Die Lage ist ideal für Familien und Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, da der Elbstrand und zahlreiche Parks in der Umgebung sind. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut, sodass man schnell in die Hamburger Innenstadt gelangt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität aus.

Ausstattung

Sonstiges

Sonstiges:
Energieausweis: Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Dieser wird dem Mieter zur Verfügung gestellt, sobald er vorliegt.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Vermieters.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Mieterprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 19 % MwSt. fällig.