FAQ Verkauf
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN BEIM VERKAUF EINER IMMOBILIE:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und haben noch einige offene Fragen. Eventuell finden Sie hier ein paar Antworten auf Ihre Fragen. Kontaktieren Sie uns gerne und wir helfen Ihnen weiter.
Häufig gestellte Fragen beim Verkauf einer Immobilie:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und haben noch einige offene Fragen. Eventuell finden Sie hier ein paar Antworten auf Ihre Fragen. Kontaktieren Sie uns gerne und wir helfen Ihnen weiter.
Wie viel ist meine Immobilie Wert?
Der Wert einer Immobilie hängt natürlich von vielen verschiedenen Faktoren ab. Vor allem kommt es auf die Lage des zu verkaufenden Objektes an. Auch die Infrastruktur ist ein Anhaltspunkt für die Einwertung der Immobilie. Ein weiterer wichtiger Aspekt, welcher den Wert der Immobilie beeinflusst ist die Bausubstanz. Ist das Haus oder die Wohnung zum Beispiel renovierungsbedürftig, muss Zeit und Geld investiert werden, was sich natürlich negativ auf den Wert der Immobilie auswirkt. Das Baujahr spielt ebenfalls eine Rolle bei der Wertermittlung. Aufgrund dieser vieler verschiedener Faktoren, muss der Wert einer Immobilie immer individuell festgestellt werden. Eine grobe Einschätzung kann durch einen Online-Preisrechner getroffen werden. Eine präzise Einwertung sollte jedoch durch einen Immobilienmakler oder einen Gutachter vorgenommen werden.
Sollte ich einen Immobilienmakler mit dem Verkauf meiner Immobilie beauftragen?
Eine der wichtigsten Fragen vor dem Verkauf Ihrer Immobilie ist es, ob Sie diese mit oder ohne Makler verkaufen möchten. Einige Immobilienbesitzer nehmen den Verkauf Ihrer Immobilie selbst in die Hand und verzichten auf professionelle Unterstützung. Bei dem Verkauf Ihrer Immobilie müssen Sie eine Menge organisatorischer als auch rechtlicher Aspekte beachten, die von Eigentümern häufig unterschätzt werden. Ein erheblich geringerer Verwaltungs- und Vermarktungsaufwand, die Aussicht auf einen optimalen Verkaufspreis und die Garantie, den Hausverkauf rechtlich korrekt abzuwickeln, sind einige der Gründe, warum Sie einen Immobilienmakler beauftragen sollten.
Wer zahlt den Makler?
Im deutschen Maklerrecht gilt das sogenannte „Bestellerprinzip“. Das heißt, dass die Maklerprovision derjenige zahlt, der den Makler beauftragt. Als Vermieter kann man den Betrag im Rahmen der Vermietungseinkünfte steuerlich absetzen, weshalb besonders Vermieter von der Beauftragung profitieren können. Die Provision wird erst dann fällig, wenn der Makler seine Vermittlungs- bzw. Nachweistätigkeit erfüllt hat.
Kommt der Makler von selbst auf den Vermieter zu, entsteht übrigens kein Maklervertrag und es ist bei Vermittlung keine Provision fällig. Dem Makler ist es nach Zustimmung des Vermieters lediglich erlaubt, die Wohnung anderen Kunden anzubieten, was er nicht ohne die vorherige Erlaubnis tun dürfte.
Kommt der Makler von selbst auf den Vermieter zu, entsteht übrigens kein Maklervertrag und es ist bei Vermittlung keine Provision fällig. Dem Makler ist es nach Zustimmung des Vermieters lediglich erlaubt, die Wohnung anderen Kunden anzubieten, was er nicht ohne die vorherige Erlaubnis tun dürfte.
Welche Unterlagen werden beim Verkauf meiner Immobilie benötigt?
- Betriebskostenabrechnungen der letzten 3 Jahre (Einblick über den Verbrauch)
- Energieausweis (Thermische Qualität der Immobilie)
- Grundbuchauszug (Ausgewiesene Anteile)
- Teilungserklärung (bei Wohnunngen) – Aufteilung des Eigentums, Sondernutzungsrechte, Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Lageplan, Schnitt und Ansicht der Immobilie.
- Baubeschreibung
Wie lange dauert es, bis meine Immobilie verkauft ist?
Wie lange der Verkauf der Immobilie dauert hängt von mehreren Faktoren ab. Grundsätzlich werden Immobilien in Großstädten und beliebten Stadtteilen schneller verkauft als in ländlichen Gebieten. Besonders Lage, Zustand und Preis der Immobilie beeinflussen die Dauer des Verkaufs. Für den Verkauf Ihrer Immobilie sollten Sie etwas Geduld aufbringen und eine Zeitspanne von ca. 6 Monaten einplanen.
Wie läuft der Teilverkauf mit IMMOVION ab?
Sie möchten Eigentümer bleiben und benötigen sofort eine Liquiditätsspritze? Dann ist der Teilverkauf Ihrer Immobilie genau das richtige. Wie die Bezeichnung bereits andeutet, verkaufen Sie nicht Ihre komplette Immobilie, sondern nur einen Teil davon. In Abhängigkeit von Ihrem Kapitalbedarf veräußern Sie beispielsweise 20 % oder gar 50 % davon. Den anteiligen Kaufpreis erhalten Sie sofort. Sie verkaufen Ihre Immobilie an unseren Bauträger und dieser errichtet ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Eigentumswohnungen auf Ihrem Grundstück. Sie erhalten eine der Eigentumswohnungen und in den meisten Fällen eine zusätzliche Auszahlung.
Sollte ich meine Immobilie verkaufen oder vermieten?
Bei dieser Entscheidung stellen sich die meisten Eigentümer natürlich die Frage, was für sie lukrativer ist. Ihre Wahl sollten Sie hierbei abhängig von Ihrer finanziellen Situation treffen. Ist es für Sie eher von Vorteil durch den Verkauf Ihrer Immobilie den gesamten Verkaufserlös kurzfristig zu erhalten oder durch die Vermietung Ihrer Immobilie ein regelmäßiges Einkommen zu erhalten?