*Provisionsfrei* Einzigartige Neubau-Stadtvilla mit idyllischem Schwimmteich und großem Grundstück
*Provisionsfrei* Einzigartige Neubau-Stadtvilla mit idyllischem Schwimmteich und großem Grundstück
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 22589 Hamburg
- Kaufpreis 1.799.999,00 €
- Wohnfläche ca. 261 m²
- Grundstück ca. 956 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 2019
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 136847158
Alireza Nikjou
Geschäftsführer
Immobilie
Bei dieser Neubau-Stadtvilla, erbaut im Jahr 2019, laufen Nachhaltigkeit, moderner Luxus und Komfort Hand in Hand.
Im wohlhabenden Stadtteil Iserbrook wurde das Anwesen auf einem Grundstück mit der Fläche von 956m² im Hamburger Westen errichtet. Versehen mit einer grauen Klinkerfassade und im oberen Bereich mit weißem Putz ist diese Stadtvilla ein Prunkstück moderner Architektur. Die Immobilie verfügt über dreifach isolierverglaste, bodentiefe Kunststofffenster, eine Gaszentralheizung und eine geräumige hölzerne Terrasse mit gemütlicher Sitzbank. Das Highlight der Immobilie ist der mit NaturaGart©-System ausgestattete Schwimmteich im Garten mit idyllischer Ost-Lage. Im Ostgarten befindet sich eine Kieselsteinterrasse mit einer Größe von 22 m². Von dort aus haben Sie einen traumhaften Blick auf den Schwimmteich.
Die Wohnfläche der Villa beträgt 261m² aufgeteilt auf 10 Zimmer. Das Entrée, designt mit Deckenvouten führt in den großzügig ausgestatteten Wohn- und Essbereich welcher mit Eichenparkett in Dielenverlegung, bodentiefen Fenstern und Ausblick in den grünen Garten überzeugt. Von dort aus hat man freien Zutritt auf die 70 m² große Südwest-Terrasse. Die offene Küche, ausgestattet mit weißen Einbauten und einer Holzarbeitsplatte, bietet sowohl diverse technische Geräte als auch direkten Zugang zu der Speisekammer und dem hauseigenen Kinoraum/Fernsehraum.
Das im Erdgeschoss gelegene Separée verfügt über einen Außeneingang und ebenso ein eigenes Duschbad. Es lässt sich sehr gut als Gästewohnung nutzen, bietet aber auch den idealen Raum für ein Wohn-Arbeitserlebnis von zu Hause.
Die Bäder der Immobilie sind mit großformatigen Boden- und Wandfliesen, sowie bodengleichen Duschen modern ausgestattet und gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich 2 der insgesamt 4 Badezimmer.
Im Erdgeschoss liegt ebenso der Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum inklusive Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Stadtvilla verfügt über eine moderne Gaszentralheizung der Energieeffizienzklasse A.
Vom Entrée aus führt eine klassisch gehaltene Holztreppe in das geräumige Obergeschoss und somit in den privaten Nutzungsbereich.
Dieser Bereich hält 5 geräumige Zimmer sowie einen großen Ankleidebereich und 2 weitere Bäder für Sie bereit. Vom Flur aus gelangt man über eine Luke in der Decke auf den Dachboden. Jener bietet großflächigen Stauraum. Der 21 m² große Balkon, den man vom Ankleidebereich aus erreicht, bietet ausreichend Platz zur Entspannung und auch einen ruhigen Ausblick über den Schwimmteich.
Lage
Iserbrook ist ein Stadtteil im Westen Hamburgs und wird zu den schönen Elbvororten gezählt und grenzt an Blankenese, Osdorf und Dockenhuden. Zudem ist liegt Iserbrook nah der Elbe und ist ein stetig interessanter werdender Stadtteil auch für junge Familien. Der Stadtteil hat viel Grün und ist ein Musterbeispiel für gute Nachbarschaft. Unweit des luxuriösen Stadtteils Blankenese und der Elbe wohnt es sich ruhig, gemütlich und auch kinderfreundlich mit vielen schönen Gärten, Spielmöglichkeiten und auch Tempo 30 Zonen.
Speziell zeichnen Iserbrook die unmittelbare Nähe zu der beliebten Pferdepension Düpenau, diverse Reitmöglichkeiten, sowie weitere sportliche Aktivitäten und Spielmöglichkeiten aus. Naturliebhaber erfreuen sich an der Schönheit des Naturschutzgebietes Iserbrook und ebenso an der Osdorfer Feldmark.
In der näheren Umgebung der Villa befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten beispielsweise Supermärkte oder der idyllische Wochenmarkt in Blankenese. Sie finden des Weiteren Kindertagesstädten, Grundschulen und weiterführende Schulen in Ihrer näheren Umgebung. Die S-Bahn Haltestelle Iserbrook ist fußläufig ca. 15 Minuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie innerhalb einer halben Stunde in die Innenstadt und in ca. einer Stunde zum Flughafen. Mit dem Auto sind Sie durch die A7 sehr gut angebunden.
Auch Shopping-Möglichkeiten bietet die Region. In der Waitzstraße und dem Elbe-Einkaufszentrum finden Sie nahezu alles, was das Herz begehrt. Diverse Banken und Arztpraxen sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
– 10 Zimmer
– Wohnzimmer mit offener Küche (luxuriöse und moderne Küche mit weißen Einbauten), Essbereich, Bar und Vorratsraum
– Fitnessraum mit Blick über den Teich
– Heimkino
– 4 hochwertig gestaltete Badezimmer mit Dusche, davon 2 Gäste-WCs (1x luxuriöses Vollbad)
– Dachboden
– Umlaufende, mit Holz belegte Südwest-Terrasse mit Sonne bis in die Abendstunden (70 m²)
– Kieselsteinterrasse im Ostgarten (22 m²)
– Großzügige und ruhige Dachterrasse mit Ost Ausrichtung
– Wohnfläche 261m²
– Nutzfläche 155,42m²
– circa 11 m langer Schwimmteich im Garten mit NaturaGart© System und Schutzsystem für Kinder
– Stellplatzmöglichkeit für bis zu 5 Autos
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Gaszentralheizung aus 2019 mit Warmwassererwärmung
– Solardach – Auf dem Dach befinden sich eine Solarthermieanlage mit zwei Elementen in dessen Zusammenhang ein 500l Warmwasserspeicher verbaut wurde.
– Fußbodenheizung in den Bädern und in allen anderen Räumen mit Heiz- und Kühldecke
– Glatt geputzte Wände
– Kassettierte Holztüren
– Bodentiefe, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster
– Exklusive Lage im begehrten Iserbrook
– Außenbeleuchtung von 2 Seiten
– Fenster in alle Himmelsrichtungen
– 2 verschiedene, große und sonnige Gärten
– Spielplatz mit Schaukel, Rutschen und Basketballplatz 6 Minuten fußläufig entfernt (Zugang über Heerbrook)
– Hochwertige Klinkerfassade in modernem grauem und im oberen Bereich mit weißem Putz
Keller
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 34 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.03.2022
- Energieausweis gültig bis 11.03.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
Rechtliches
Provisionsfrei
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