Stadtvilla mit viel Licht, Traumgarten, Energetisch Top!
Stadtvilla mit viel Licht, Traumgarten, Energetisch Top!
Eckdaten
- Lage 25373 Ellerhoop
- Kaufpreis 780.000,00 €
- Wohnfläche ca. 172 m²
- Grundstück ca. 742 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 2007
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 136847185
- Provision 3.57 inkl. MwSt.
Alireza Nikjou
Geschäftsführer
Immobilie
Willkommen in unserem schönen Haus, das mitten im Grünen vor den Toren Hamburgs liegt. Hier erwartet Sie ein elegantes und individuelles Wohnambiente, das von viel Licht und Großzügigkeit geprägt ist. Der kreative Garten ist ein wahrhaft paradiesischer Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und entspannen können. Die Lage inmitten der Natur bietet Ihnen die Möglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen und neue Energie zu tanken.
Die wesentlichen Lebensbereiche Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer und Masterbad sind mit bodentiefen Fenstern zum Südwest-Garten ausgerichtet. Dadurch wird nicht nur ein heller und freundlicher Wohnraum geschaffen, sondern auch eine optimale Privatsphäre gewährleistet. Genießen Sie den Blick in den wunderschönen Garten.
Lassen Sie sich von diesem traumhaften Wohnkonzept verzaubern und genießen Sie das Leben in vollen Zügen.
Bereits beim Betreten durch die breit überdachte Haustür beeindruckt der großzügige Empfang, der von einer offenen Galerie zum Obergeschoss begleitet wird. Italienische Feinsteinfliesen und eine breite Treppe setzen edle Akzente.
Das Gäste-WC mit kleinem Glas-Waschtisch, Dusche und WC wird auch immer gerne von den Übernachtungsgästen genutzt.
Durch eine Flügeltür geht es in das 40qm große Wohn- / Esszimmer mit Splitlevel. Ein drehbarer Kaminofen in der Raummitte sorgt im Winter für ein schönes Ambiente.
Direkt an den Wohn- / Essbereich angrenzend befindet sich die offene, ca. 16 m² große Küche. Mit Dampfgarer, Grill und großer Kochinsel ist die Küche ein Highlight für alle, die gerne kochen.
Die Küche kann mit zwei raumhohen Glasschiebetüren vom Essbereich getrennt werden.
Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum ist eine zweiter Hauseingang zum Carport.
Ein echter Wohlfühlort ist der ca. 40 m² große Wintergarten. Die rahmenlosen Glasschiebeelemente des Solarlux-Wintergartens sind hell und leicht. Die Sommersaison wird durch den Wintergarten um viele Wochen verlängert!
Über die freistehende Treppe geht es zum Obergeschoss.
Das große Schlafzimmer hat ein separates Ankleidezimmer und Zugang zum Wellness-Masterbad mit begehbare Dusche und einer Whirlpool-Badewanne.
Ein zweites große Zimmer wird heute als Yoga-Raum genutzt und das dritte ca. 10qm Zimmer ist das optimale Home-Office.
Der von einem Gartenarchitekten angelegte Garten ist eine wahre Oase der Farben und Düfte, denn hier blüht es von April bis November. Es gibt zahlreiche Plätze zum Verweilen und Genießen. Ob in der Sonne oder im Schatten, auf einer Bank oder auf einem Liegestuhl – hier findet jeder seinen perfekten Platz. Die liebevoll gestaltete Pflanzenwelt bietet eine Fülle an Blüten und Blättern, die das ganze Jahr über für Abwechslung und Freude sorgen.
Der Duft von Frühlingsblumen liegt in der Luft und die Natur erwacht zu neuem Leben. Im Sommer erstrahlen die Pflanzen in voller Pracht und der Garten zeigt sich in seiner vollen Schönheit. Libellen, Bienen und Schmetterlinge tummeln sich zwischen den Blüten und sorgen für ein lebendiges Bild.
Auch im Herbst gibt es noch viel zu entdecken, denn viele Pflanzen blühen bis in den späten Herbst hinein.
Das kleine Saunahaus mit angrenzender Dusche und eine Feuerstelle runden die Wohlfühloase ab und machen den Garten auch im Winter zu einem beliebten Ort.
Ob beim gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie oder beim alleinigen Entspannen – dieser Garten bietet zu jeder Jahreszeit eine Wohlfühloase.
Die gesamte Anlage ist perfekt für Menschen, die die Nähe zu Hamburg und zum Flughafen bevorzugen, sich aber gleichzeitig nach Ruhe, Natur, viel Privatsphäre und einer sehr hochwertigen Stadtvilla mit großem Garten wünschen.
Lage
Wohnen und Leben im Grünen und trotzdem nur 25 Autominuten von Hamburg, der schönsten Großstadt Deutschlands, entfernt.
Ellerhoop ist mit seinen rund 1500 Einwohnern eine aufstrebende Gemeinde voller Aktivitäten.
Die wunderschöne Naherholungslandschaft ist ideal für lange Spaziergänge allein oder mit dem Hund. Es gibt mehrere Pferdepensionen, das Gartenparadies Aboretum und ein Dorfzentrum mit Grundschule, Kindertagesstätte, Sporthalle, Spieliothek, Bücherei sowie Jugend- und Seniorenräumen.
Ein reges Dorfleben wird von den 16 Vereinen und Verbänden gestaltet.
Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn A23 (4min) ist man in 50 Autominuten in Sankt Peter Ording und in 25 Autominuten am Hamburger Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Hausausstattung:
Heizung:
– Vollflächige Fussbodenheizung, Handtuchheizung im Masterbad
Internet, TV:
– Glasfaseranschluss, Netzwerk-Verkabelung
– Satellitenanlage mit Verteilung für 6 Anschlüsse.
Licht und Elektrik:
– OG / Wohnen / Essen: vollständig mit Deckenspots
– Schalter/Steckdosen GIRA System 55 Esprit mit Glasrahmen
Fenster und Rollladen:
– Alle Fenster mit Somfy Funkmotor-Rollladen
– Steuerung per Funkschalter, Multifernbedienung und Somfy-App
– Scheiben UG mit einbruchsicherem Glas
– Fenster und Türen mit extrastarker Einbruchsicherung (2016 hochwertig nachgerüstet)
– Fliegengittertüren an Fenstertüren
– Fliegenrollos an Fenstern
Bad:
– Hochwertige Badmöbel von Keuco
– Whirlpool Badewanne Duravit Starck Design
– Sternenhimmel-Beleuchtung über Whirlpoolwanne
– Große bodentiefe Dusche mit Rainshower
Küche:
– Edelstahlarbeitsplatten
– Dampfgarer
– Barbecuegrill als Herd-Element
– Alleinstehender Edelstahlkühlschrank von Liebherr
Garten:
– Stromanschlüsse im gesamten Garten (für individuelle Beleuchtung, Gartengeräte etc.)
– 2 x Aussenwasseranschlüsse
– Vorgarten sehr pflegeleicht aber einladend mit Zieräpfeln, Flieder etc.
Terrasse:
– Sehr große Terrasse mit abgestuften Bereichen
– Hauptbereich hat ein Solarlux Sonnendach, daß vollständig mit Glasschiebeelementen geschlossen werden kann
– Zwei Funkmarkisen sorgen für Schatten an warmen Tagen und für ein schönes Ambiente
Gartensauna:
– Alleinstehende Sauna mit Blick in den Garten
– Funkgesteuertes Ambientelicht in der Sauna
– Aussendusche gleich neben der Sauna
Vordach, Carport, Schuppen:
– 2 Stellplätze im Carport
Geräumiger Schuppen
Der Garten ist vollständig eingezäunt, ideal für Familien mit Hund!
Die Hausfassade, Vordach, Carport und Geräteschuppen wurden vor 3 Jahren durch einen Malermeister generalüberholt.
Einbauküche
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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