gemütliche Maisonettewohnung in zetraler Lage
gemütliche Maisonettewohnung in zetraler Lage
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 22047 Hamburg
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Hausgeld 388,00 €
- Wohnfläche ca. 88 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1984
- Nutzfläche ca. 7 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Vermietet nein
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 136847268
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Alireza Nikjou
Geschäftsführer
Immobilie
Herzlich Willkommen in Ihrer exklusiven Maisonettewohnung in HH-Wandsbek
In einem gemütlichen Mehrfamilienhaus liegt dieses atemberaubende Maisonette und bietet ein einzigartiges Wohnkonzept.
Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 88 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 7 m². Das Wohnkonzept umfasst insgesamt 3,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die alle optional als solche genutzt oder als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum umfunktioniert werden können. Der großzügige Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zweite Etage, die mit einer sogenannten Abstellkammer und einem Zimmer sowie einem Zugang zu weiterem Stauraum auf dem Dachboden überzeugen kann. Insgesamt schafft die Wohnung eine Atmosphäre der Entspannung und Eleganz. Die helle und freundliche Gestaltung vermittelt ein Gefühl von Luxus und Wohlbefinden.
Der große Balkon ist einzigartig und bietet eine entspannte Aussicht auf den grünen Innenhof. Der Balkon hat eine Südostausrichtung. Genießen Sie hier warme Sommertage oder laue Abende mit Freunden und Familie. Der Balkon ist der ideale Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen und bieten Ihnen einen unvergleichlichen Rückzugsort im Herzen der Stadt.
Die Lage der Immobilie direkt in Wandsbek ist ein weiteres Highlight. Spaziergänge, Picknicks im Park und sportliche Aktivitäten sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Nähe zur Natur verleiht diesem Wohnort eine besondere Qualität. Auch sind öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür.
Insgesamt besticht diese Maisonettewohnung durch ihre Großzügigkeit, die hochwertige Ausstattung und die einzigartige Lage. Sie bietet ein perfektes Wohnerlebnis in einer zentralen Umgebung. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause sind.
Lage
Wandsbek liegt etwa 5 Kilometer nordöstlich des Hamburger Stadtzentrums und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden (U1, S1 und diverse Busse). Der Stadtteil erstreckt sich inmitten von sowohl grünen, als auch städtischen Gebieten und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten und Freizeitmöglichkeiten aus.
Wandsbek umfasst diverse Parks, wie den Eichtalpark. Diese laden zum Entspannen und spazieren ein. Im Osten grenzt Wandsbek an den Stadtteil, während im Süden die Stadtteile Jenfeld, Marienthal und Dulsberg liegen. Im Westen von Farmsen befindet sich Barmbek-Nord. Nördlich liegt der Stadtteil Bramfeld.
Wandsbek verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, darunter Einkaufszentren wie das Quarree und diverse Supermärkte, Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen wie bspw. der Sprungraum Hamburg oder das Bäderland Schwimmbad in der Wendemuthstr. und diverse Fußball-/ und Spielplätze. Zudem ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit U-Bahn-Stationen wie Alter Teichweg, Straßburger Stra0e, Wandsbek Markt etc., S-Bahn Station Wandsbeker Chaussee und vielen Bushaltestellen ist die schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile gesichert.
Sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn fahren Sie ca. 10-15 min in die Hamburger Innenstadt. Der Helmut Schmidt Flughafen (Hamburg Airport) ist in 15-20 Minuten erreicht.
Auch erreichen Sie die A24 und die A1 binnen weniger Minuten.
In Wandsbek findet man eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern bis hin zu Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil hat einen angenehmen Mix aus urbaner Bequemlichkeit und naturnahen Erholungsmöglichkeiten zu bieten, was ihn zu einem attraktiven Wohnort in Hamburg macht.
Ausstattung
88 m² Wohnfläche
7m² Nutzfläche
1x Balkon (Süd-Ost Ausrichtung)
2 Etagen
3,5 Zimmer
3x Schlafzimmer (lässt Freiraum für eigene Nutzungsmöglichkeiten)
1x Badezimmer
1x Küche
1x großer Flur
1x Abstellraum
1x Tiefgaragenstellplatz
Küche geschlossen
Große Fenster und Dachfenster von Velux
Vollbad
Handtuchtrockner
Spiegel
Gegensprechanlage
Gas Heizung
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 26.08.2002
- Energieausweis gültig bis 25.08.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
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